Moderne Bürokonzepte in Augsburg

Neu und nachhaltig: Besonders moderne Bürokonzepte tragen ihren Teil zur Senkung der Nebenkosten für Arbeitgebende bei. Dennoch greifen viele Firmen noch immer auf Homeoffice-Optionen zurück.

Mit dem neuen Projekt LOFTS unter dem Dach der Marke Augsburg Offices® lässt die brixx 5 Bergiusstraße GmbH,  ein Unternehmen der brixx projektentwicklung GmbH in Augsburg, drei nachhaltige Bürogebäude entstehen. Flexible Bürokonzepte im Loft-Style setzen architektonische und ökologische Akzente im Augsburger Stadtteil ­Göggingen. Der Baustart erfolgte 2022 und das Vorhaben befindet sich bereits in der Realisierung. Die beiden Geschäftsführer des Unternehmens Norbert Müller und Alexander Diehl geben Einblicke in ihre Strategie und das Bauvorhaben.  

Herr Müller, Herr Diehl, die Baubranche ist immer wieder mit auftretenden Unsicherheiten konfrontiert. Wie sehen Sie das? 

Norbert Müller: Wir sind zuversichtlich. Eine sehr sorgfältige und langfristige Planung ist Voraus­setzung für nachhaltige Bauprojekte. Dabei stellt die Logistik inzwischen einen der Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Umsetzung dar. Fachkräfte und Material sind in der Regel ausreichend verfügbar. 

Was macht moderne Bürokonzepte aus? 

Alexander Diehl: Wir erleben das moderne Büro vielmehr als einen Ort der Begegnung und des Austausches statt als einen reinen Arbeitsplatz. Die ­Anforderungen an heutige Büros werden durch offene Flächen, Besprechungsecken und Lounges in Verbindung mit Thinktanks und Meeting-Räumen verwirklicht. Aber auch begrünte Außenbereiche zur Erholung werden stetig beliebter. Die Nachfrage nach sinnvollen Strukturen, welche die Kombination aus Remote-Tätigkeit und Präsenz beim Arbeitgebenden unterstützen, ist weitaus höher als nach Einzelbüros.  

Dennoch konzentrieren sich einige Firmen aufgrund der hohen Energiekosten vermehrt auf Homeoffice-Optionen. Wie schätzen Sie dieses ­Vorgehen ­ein? 

Müller: Wir sehen diese Entwicklung kritisch, da es viele Arbeitnehmende belastet, die schon mit ­stei­genden Lebenshaltungskosten zu kämpfen ­haben. Das Büro sollte der Platz sein, an dem es sich in ange­nehmer Atmosphäre und gesundem Klima arbeiten lässt. Positiver Nebeneffekt für ­viele Arbeitnehmende ist eine Ersparnis in den ­eigenen vier Wänden. Das darf aber nicht zu Lasten der Arbeitgebenden gehen. Deshalb sind minimale und planbare Betriebs- sowie Nebenkosten die bevorzugte Lösung. 

Diehl: Unsere entstehenden LOFTS in der Bergiusstraße sind als Niedrigenergiegebäude konzipiert. Mit einer Reihe von Maßnahmen wie Wärme­pumpe zur Beheizung, Eisspeicher zur Kälteer­zeugung, Photovoltaik zur ­Stromversorgung und hochwärmegedämmten Fassaden werden sie energieeffizient bewirtschaftet. 

Wie lässt sich der Vorteil dieser technologischen ­Investitionen in moderne Bürokonzepte deutlich machen? 

Diehl: Konkretes Beispiel ist unser Projekt CAMPUS in der Eichleitnerstraße. In der Planungsphase ­haben wir eine Erhöhung der Energiekosten über die CO2-­Steuer prognostiziert und einkalkuliert, dass sich die Umstellung auf die Wärmepumpe nach vier Jahren rechnen wird. Im ersten Monat hatte sich die Investition durch die Gaspreisexplosion rentiert.