WALTER am Puls der Zeit: Grün und innovativ

Technologie und Wissenschaft, Nachhaltigkeit und Innovation, Produktion und Entwicklung: Im Innovationspark errichtet die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG die Büroflächen der Zukunft.

Im Augsburger Süden, direkt im Dreieck zwischen der Messe Augsburg, der Universität Augsburg sowie dem Innovationspark, nimmt ein signifikantes Projekt der WALTER ­Beteiligungen und Immobilien AG immer mehr Form an. In und um das ehemalige Gelände von ­Fujitsu Siemens entstehen der WALTER Technology Campus und der WALTER Innovation Campus.

Das Großprojekt wird in naher Zukunft ein einzigartiger Tech-Standort mit unterschiedlichen High-End-Mietflächen, die gleichzeitig eine besondere Verbindung zur nahegelegenen Universität schmieden. Die Verknüpfung von Lehre und Forschung sowie der Entwicklung mit Produktion und Prototyping macht das Areal zu einem Wachstumsstandort in Augsburg. In der direkten Umgebung sind bereits Einrichtungen wie Fraunhofer, DLR, MRM oder Unternehmen wie der Software-Hersteller baramundi angesiedelt.

Für das Gesamtprojekt beläuft sich das Investitionsvolumen auf eine Milliarde Euro. Die sich hier ansiedelnden Unternehmen werden hier in Zukunft gut tausend ­Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte für die Region schaffen. Zukünftige Mieter:innen der Flächen haben an diesem Standort gleich mehrere Vorteile: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, das Areal liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und der Bundesstraße B 17 sowie fußläufig zur ­Straßenbahn. Und die Nähe zur Augsburger ­Universität ermöglicht die optimale Nachwuchsgewinnung. ­Neben dem ehemaligen Fujitsu-Areal ­errichtet WALTER auch ein einzigartiges und symbolisches Eingangstor zum Innovationspark: den Innovationsbogen.

WALTER – modern, imposant, nachhaltig

Bereits Anfang 2021 startete die Bauphase des ­Innovationsbogens, der in Zukunft einen Landmarkencharakter und einen hohen Wiedererkennungswert hat. Dadurch werden Menschen und Unternehmen in das Areal eingeladen. Das architektonische Konzept stammt aus der Feder von Hadi Teherani, einem Star im Bereich Architektur. Basierend auf dem ökologischen Grundgedanken von Hadi Teherani ist der gesamte Innovations­bogen als nachhaltiges Büro der Zukunft konzipiert. Dabei werden höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit maximaler Flexibilität kombiniert. Im Innenbereich sind die Büroräume im ­Innovationsbogen ganz am Puls von New Work und agilem Arbeiten gestaltet. Offene Flächen für Open-Space-Lösungen sind genauso möglich wie Optionen für Einzelbüros.

Gerade in Zeiten der Abkehr von fossilen Brennstoffen ist der Innovationsbogen auch mit seinem nachhaltigen Heiz- und Kühlsystem ein Vorreiter. Die schnell umschaltbaren Heiz- und Kühldecken werden über den hauseigenen Grundwasserbrunnen beziehungsweise einen Fernwärmeanschluss betrieben. Gedämmte Dächer und Fassaden helfen, die Temperatur im Inneren zu halten. Durch diese Maßnahmen gehen die CO2-Emissionen des Gebäudes in Richtung null. Der Energieverbrauch wird darüber hinaus mit Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach kompensiert.

„Grüne Lunge“ des Innovationsparks

Deutlich sichtbarer werden die vollständig verglaste Fassade sowie die extensive Begrünung auf den einzelnen Dachflächen sein. Für das persönliche Wohlbefinden ist der Innovationsbogen mit einer Lüftungsanlage in den gesamten Räumlichkeiten ausgestattet. Zusätzlich lassen sich aber auch alle Fenster öffnen. Zudem besitzt jedes der sechs Obergeschosse exklusive Terrassenflächen. Der Außenbereich der „grünen Lunge“ im Technologiepark wird zum Wohlfühlen mit einem Wasserbecken und einer Outdoor-Lounge gestaltet. Mit Blick auf die IT-Branche wird der Innovationsbogen zudem über hochmoderne Highspeed-Glasfaseranschlüsse mit maximaler Bandbreite verfügen und auch der Außenbereich wird mit WLAN ­versorgt werden.

Für WALTER ist die Nachhaltigkeit des G­ebäudes aber auch an die unterschiedlichen Anfahrtsmöglichkeiten der Menschen gekoppelt. Eine Tiefgarage mit insgesamt 216 Stellplätzen steht den im Innovationsbogen Arbeitenden zur Verfügung, 70 davon werden eine Ladesäule besitzen. Und wer statt mit der Straßenbahn oder dem Auto mit dem Fahrrad zur Arbeit kommt, kann dies ebenfalls in einer gesicherten Tiefgarage auf einem der 223 speziell dafür eingerichteten Parkplätze abstellen. Der Zugang zu den Fahrradplätzen ist über eine ­separate Anfahrtszone gegeben, darüber hinaus werden auch Duschmöglichkeiten für die Rad­fah­rer:innen zur Verfügung stehen.

Die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG strebt mit diesem einzigartigen Tor zum Innova­tionspark eine LEED-Zertifizierung der Kategorie Platin an. Die Abkürzung steht für „Leadership in Energy and Environmental Design“ und ist ein ­System zur Zertifizierung von ökologischen Bauten mit weltweit gültigen Kriterien.

Technologisches Know-how

Direkt hinter dem Innovationsbogen öffnet sich der Technology Campus Augsburg auf dem ehemaligen Fujitsu-Gelände. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 182.000 Quadratmeter. Rund 100.000 Quadratmeter sind hochtechnisierte Werkshallen für die Produktion sowie Büro- und Light-Industrial-Fächen. Dazu kommen weitere 100.000 Quadratmeter Brutto-Grundfläche Baurecht auf Parkplatzflächen im Eigentum von ­WALTER. Das Gelände erfüllt hohe Sicherheitsstandards, sodass es auch für sensible Nutzungen geeignet ist.

Auch hier ist das Thema Nachhaltigkeit ein wichtiger Bestandteil. Gut 34.000 Quadratmeter Photovoltaikflächen werden für die Energiever­sorgung errichtet. Diese werden im Betrieb für das ­Gelände 2,3 Megawatt Leistung liefern. Darüber ­hinaus steht ein Batteriespeicher zur Verfügung, der eine Kapazität von einem Megawatt bietet. Wenn die Sonne also nicht scheint, kann die bereits produzierte und gespeicherte Energie die unterschiedlichen Gebäude versorgen. Die Solaranlage wird im Sommer 2023 fertiggestellt.

WALTER – Inkubator für Innovationen

Mit dem Immobilienprojekt „THE ONE“, das ebenfalls auf dem Technology Campus angesiedelt ist, bietet WALTER in modernem Stil Unternehmen die optimalen Flächen. Das ­Gebäude besitzt zwei Stockwerke mit etwa 20.000 Quadratmetern. Diese sind aufgeteilt in zehn ­Einheiten und schaffen mit hohen Decken sowie großen Fensterfronten eine moderne und ­inspirierende Arbeitsstimmung – im Stil eines ­Fabrik-Lofts. Das Stahlbetonskelett und die ­offenen ­Decken unterstützen die kreative ­Atmosphäre. ­Zugleich beherbergt das THE ONE modernste Technik und einen Anschluss an das High-Speed-Glasfaser­netz. Das alles geht mit geringen ­Mietkosten einher und ist damit perfekt für junge Firmen geeignet.

Der großzügige Komplex ist zukünftig ein neues Zentrum für Entwicklung, Forschung und ­klein­teiligere Produktion. Hier wird das New-Work-Prinzip Realität, denn die freien und großzügig ­geschnittenen Flächen bieten Möglichkeiten für Austausch, Entwicklung und Produktion. Mit ­diesem Konzept bietet WALTER im THE ONE die optimalen Möglichkeiten zur Entfaltung und zum Wachsen.